城市别墅生活的冷思考
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- 发表于 2005-11-4 16:48:57
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我国土地资源十分稀缺，而别墅因为它容积率低，因此用地量较大，同时用地的条件也相当高，所以土地市场的宏观调控首先直接影响到别墅用地。然而，从今年6月以后，北京市场上新开盘的项目来看，别墅占据了相当大的分额，越来越多的别墅项目集中，对北京的别墅市场造成很大的压力。作为京城中早期的别墅项目之一——北京国际花园一直保持低调，然而，其三期却选在近期开盘，显有“逆风而上”姿态。为此，记者采访了北京国际花园的常务副总经理王建华。
王建华，毕业于北京建筑工程学院。先后从事建筑设计、房地产营销管理。现就职于北京金丰企业家俱乐部有限公司常务副总经理。成功进行产品规划、市场定位。营销管理的项目有花样年华、格兰晴天等
别墅市场的冷思考
北京国际花园常务副经理王建华接受记者采访时认为，两个“国八条”出台后，别墅，尤其是独栋别墅产品在政策审批上虽然受到了一定的限制，但实际上“8.31”过关后的项目中，有许多是别墅立项。这些产品从政策上来说都是过关的产品。这也是目前开盘的别墅项目越来越多。王建华也承认，这么大市场供量可能会给别墅市场的销售造成很大压力，他认为今年可以称之为“房地产企业革命年”，它是房地产业洗牌的开端。不过他觉得，从另一个方面来看，市场对别墅的需求是不断扩大的，对别墅的需求层次也在不断提高。
随着现代居住理念的转变，中高产阶级开始追求“回归中心城区，提升生活质量”。也正因如此，京城“城市别墅”开始悄然兴起。越来越多的中高产阶级把城市别墅作为自己的第一居所。“城市别墅强调的就是地理位置的优势，如北京国际花园三期是四环边最后的独栋别墅群，处在花乡版块，随着城市范围外扩，总部基地的建成，这一带形成了强势的商务圈——西南的CBD。地段的区域价值使国际花园的市场前景被看好；同时，产品的稀缺性使她的升值潜力增强。” 王建华还开玩笑地说，“以前普通住宅有句广告词‘地段、地段、还是地段……’，现在别墅也讲究这个了！”。
别墅产品冷思考
随着现代消费理念的不断升级，如今别墅生活已不仅仅是奢侈的代言，追求生活品质和社会地位的中高产阶级日益寻求对别墅的“话语权”，因此许多开发商开始在控制别墅总价上下功夫，所以联排别墅、叠拼别墅都曾经受到市场的青睐。王建华说，但是联排、叠拼从根本上来说只能算是高档住宅，可以满足家庭结构的需要，却没有达到别墅的要求。别墅的建造过程可以说是创新“美学”的过程，别墅就是把生活气息和自然景观融洽到一起，营造独特的社区文化。
前些年，别墅市场基本上是北美风格“一统江湖”。近两年，随着观唐、易郡、龙湾花园等别墅项目进入市场，古典风格、亚洲风格、西班牙风格等各种风格的别墅逐渐显露出它们的“魅力”，受到购房者的喜爱，这使京城别墅产品的格局发生了根本的变化。王建华认为这种“百花齐放，百家争鸣”的情况对购房者而言是件好事，这样可以让购房者有更多的选择。北京国际花园是北京首批政府赴港招商的项目，三期采用北美南加州的风格，强调简约、阳光、自然、明媚，这样的风格适合现代城市的生活节奏。对于有在北美南加州生活经历的人来说，看见这里的别墅肯定会有一种似曾相识的感觉。
别墅生活冷思考
现在中高产阶级越来越注重自己生活的私密性，他们希望可以拥有自己的私人空间，不受到周围环境的影响。王建华认为对于这批客户来说，他们买别墅是为了购买的一种享受、一种尊荣的生活感觉，他们的消费行为是不会受市场风向的左右，关键要看产品是否适合他们。王建华表示北京国际花园就是要给业主提供这种无与伦比的生活条件。“我们在营建三期的过程中会尽量减少道路面积和公共面积，把空间尽量大的让给业主。但是又不能影响公共空间的使用效率。例如，在建车库的时候，我亲自开着各种类型的车试行，直到可以很方便的进入车库；又例如在院里种树，我会站在别墅的窗前看在哪里种树会更符合视觉习惯；我们已经和世界公园达成协议：我们的业主可以随意进入世界公园，以后世界公园就是业主们的后花园了……，另外我们还要在马路对面建一排精品店，隔离别墅与闹区的景观……”王建华说，“这叫‘踞红尘不远，离自然很近’。”
不过，王建华也表示目前在北京能够消费得起独栋别墅的群体还不至于非常庞大，但也绝对比一般人想象中要多。就拿北京国际花园来说，其客户群就包括来自总部基地的企业、金融街金融机构等的高级管理人员，还有中关村迅速崛起的IT精英，以及木樨园、丽泽商务圈等周遍的私营企业主等。“随着新的财富群体的崛起，北京别墅的消费群体已经膨胀，作为第一居所的城市别墅开发的空间也越来越广阔。” 王建华表示，无论主流市场有怎样的变化，自己对别墅市场的信心不会改变。
北京国际花园相关背景：
北京国际花园系京城最早的高档别墅之一。1995年动工建设，开创京西南别墅先河。2005年三期现世，134席纯独栋城市别墅，自由北美风格。自2002年起北京市别墅类用地停止审批，本项目为四环路沿线最后的纯独栋项目。”
王建华，毕业于北京建筑工程学院。先后从事建筑设计、房地产营销管理。现就职于北京金丰企业家俱乐部有限公司常务副总经理。成功进行产品规划、市场定位。营销管理的项目有花样年华、格兰晴天等
别墅市场的冷思考
北京国际花园常务副经理王建华接受记者采访时认为，两个“国八条”出台后，别墅，尤其是独栋别墅产品在政策审批上虽然受到了一定的限制，但实际上“8.31”过关后的项目中，有许多是别墅立项。这些产品从政策上来说都是过关的产品。这也是目前开盘的别墅项目越来越多。王建华也承认，这么大市场供量可能会给别墅市场的销售造成很大压力，他认为今年可以称之为“房地产企业革命年”，它是房地产业洗牌的开端。不过他觉得，从另一个方面来看，市场对别墅的需求是不断扩大的，对别墅的需求层次也在不断提高。
随着现代居住理念的转变，中高产阶级开始追求“回归中心城区，提升生活质量”。也正因如此，京城“城市别墅”开始悄然兴起。越来越多的中高产阶级把城市别墅作为自己的第一居所。“城市别墅强调的就是地理位置的优势，如北京国际花园三期是四环边最后的独栋别墅群，处在花乡版块，随着城市范围外扩，总部基地的建成，这一带形成了强势的商务圈——西南的CBD。地段的区域价值使国际花园的市场前景被看好；同时，产品的稀缺性使她的升值潜力增强。” 王建华还开玩笑地说，“以前普通住宅有句广告词‘地段、地段、还是地段……’，现在别墅也讲究这个了！”。
别墅产品冷思考
随着现代消费理念的不断升级，如今别墅生活已不仅仅是奢侈的代言，追求生活品质和社会地位的中高产阶级日益寻求对别墅的“话语权”，因此许多开发商开始在控制别墅总价上下功夫，所以联排别墅、叠拼别墅都曾经受到市场的青睐。王建华说，但是联排、叠拼从根本上来说只能算是高档住宅，可以满足家庭结构的需要，却没有达到别墅的要求。别墅的建造过程可以说是创新“美学”的过程，别墅就是把生活气息和自然景观融洽到一起，营造独特的社区文化。
前些年，别墅市场基本上是北美风格“一统江湖”。近两年，随着观唐、易郡、龙湾花园等别墅项目进入市场，古典风格、亚洲风格、西班牙风格等各种风格的别墅逐渐显露出它们的“魅力”，受到购房者的喜爱，这使京城别墅产品的格局发生了根本的变化。王建华认为这种“百花齐放，百家争鸣”的情况对购房者而言是件好事，这样可以让购房者有更多的选择。北京国际花园是北京首批政府赴港招商的项目，三期采用北美南加州的风格，强调简约、阳光、自然、明媚，这样的风格适合现代城市的生活节奏。对于有在北美南加州生活经历的人来说，看见这里的别墅肯定会有一种似曾相识的感觉。
别墅生活冷思考
现在中高产阶级越来越注重自己生活的私密性，他们希望可以拥有自己的私人空间，不受到周围环境的影响。王建华认为对于这批客户来说，他们买别墅是为了购买的一种享受、一种尊荣的生活感觉，他们的消费行为是不会受市场风向的左右，关键要看产品是否适合他们。王建华表示北京国际花园就是要给业主提供这种无与伦比的生活条件。“我们在营建三期的过程中会尽量减少道路面积和公共面积，把空间尽量大的让给业主。但是又不能影响公共空间的使用效率。例如，在建车库的时候，我亲自开着各种类型的车试行，直到可以很方便的进入车库；又例如在院里种树，我会站在别墅的窗前看在哪里种树会更符合视觉习惯；我们已经和世界公园达成协议：我们的业主可以随意进入世界公园，以后世界公园就是业主们的后花园了……，另外我们还要在马路对面建一排精品店，隔离别墅与闹区的景观……”王建华说，“这叫‘踞红尘不远，离自然很近’。”
不过，王建华也表示目前在北京能够消费得起独栋别墅的群体还不至于非常庞大，但也绝对比一般人想象中要多。就拿北京国际花园来说，其客户群就包括来自总部基地的企业、金融街金融机构等的高级管理人员，还有中关村迅速崛起的IT精英，以及木樨园、丽泽商务圈等周遍的私营企业主等。“随着新的财富群体的崛起，北京别墅的消费群体已经膨胀，作为第一居所的城市别墅开发的空间也越来越广阔。” 王建华表示，无论主流市场有怎样的变化，自己对别墅市场的信心不会改变。
北京国际花园相关背景：
北京国际花园系京城最早的高档别墅之一。1995年动工建设，开创京西南别墅先河。2005年三期现世，134席纯独栋城市别墅，自由北美风格。自2002年起北京市别墅类用地停止审批，本项目为四环路沿线最后的纯独栋项目。”
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- 发表于 2008-2-25 18:07:23
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